Als u eigenaar bent van een onroerende zaak, dan ontvangt u meestal zo rond februari van elk jaar van uw gemeente een WOZ Beschikking. Hierin vermeldt uw gemeente de waarde van de onroerende zaak zoals de gemeente deze heeft getaxeerd. Let op deze beschiking is nu opgenomen in de aanslag gemeentelijke belastingen en heffingen en wordt dus niet met een afzonderlijke beschikking kenbaar gemaakt. Deze waarde zal door verschillende instanties worden gebruikt om belastingen of heffingen aan u op te leggen. Een te hoge WOZ waarde kan voor u dus grote financi๋le gevolgen hebben en bezwaar maken heeft vaak zin.
Jaarlijks is uw gemeente verplicht van alle onroerende zaken in haar gemeente de economische waarde vast te stellen. Onder onroerende zaken wordt onder andere verstaan huizen, winkels, bedrijfspanden en percelen grond. Om deze waarde te bepalen maakt de gemeente gebruik van verkoopcijfers van onroerende zaken die rond de datum 1 januari van het voorgaande jaar zijn verkocht. Indien uw onroerende zaak niet rond deze datum is gekocht, zal de gemeente op zoek gaan naar een of meer vergelijkbare objecten in de gemeente of zelf een taxatie ter plekke uitvoeren. De waarde die door de gemeente wordt vastgesteld wordt aan u meegedeeld middels een WOZ beschikking bij de aanslag gemeentelijke belastingen en heffingen en is dus de waarde op 1 januari van het jaar van voor uw huidige aanslag. De WOZ beschikking is daarmee de grondslag vormen voor enkele belastingen.
Aan de hand van de vastgestelde WOZ waarde zal u aangeslagen worden voor verschillende belastingen en heffingen. U moet hierbij denken aan de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, de waterschapheffingen, uw eigenwoningenforfait voor de inkomstenbelasting.
Hoe hoger de vastgestelde WOZ waarde, hoe meer u dus zal moeten betalen aan belastingen en heffingen. Wanneer uw WOZ waarde dus te hoog is vastgesteld, is het belangrijk hiertegen bezwaar te maken. Een kleine verlaging van uw WOZ waarde kan u al veel geld besparen.
De manier waarop de WOZ waarde tot stand komt is niet altijd even nauwkeurig. Wanneer bijvoorbeeld uw huis vergeleken is met een ander type huis dat veel meer waard is, dan zal uw huis als gevolg hiervan te hoog kunnen zijn ingeschat. Ook kan uw pand op het eerste gezicht wel gelijk zijn aan het vergelijkingspand, maar wijkt het af u heeft juist net niet die mooie dure keuken aangeschaft. Ligging is anders.
Wat kunt u doen :
1 Orientatie
Raadpleeg zorgvuldig de informatie op de aanslag gemeentelijke belastingen februari. Let op de datum in verband met de bezwaartermijn.
Kijk op de site en vraag het taxatatierapport op de site van de Gemeente Maarssen via het digitale loket. U heeft daarvoor een Digid code nodig. Klik hier om naar de site van de gemeente Maarssen te gaan.
Kijk aan de hand van de in het taxatieverslag gebruikte woningen goed zelf naar die woningen. Praat eens met uw buren, die vaak in het zelfde soort woning wonen. Kijk voort eens op de site van de vereniging eigen huis. Klik hier om naar de WOZ pagina te gaan van Eigen huis.
Daar kunt u als u lid bent ook verder een schatting laten maken wat voor uw soort woning in uw regio een aanvaardbare stijging is voor de WOZ waarde . Voor een tussenwoning in onze wijk rekent men gemiddels met een waardestijging van 5%.
-Let op: als u nieuw bewoner bent moet u extra opletten uw voorganger kan het niet zo veel gescheeld hebben al jaren, dan kan uw WOZ te hoog zijn. Of u vindt een hoge WOZ een goede weerspiegeling van de door u geachte waarde van uw huis. Mooi tot u bij een echte taxatie voor een hypotheek en verkoop er achter komt dat de marktwaarde toch lager was dan u dacht.
Raadpleeg kadaster. U kunt voor niet te veel geld van een bepaalde groep woningen in een postcoderegio de verkopen volgen. U kunt via ons ook informatie krijgen over de geregistreerde woningverkopen
Link
Voorts kunt u rondkijken bij de makelaars wat bepaalde woningen doen. Let echter op de WOZ-waarde. Deze gelden voor ruim een jaar geleden! Zeker in deze huidige periode kan dat niet altijd een juist beeld bieden.
2e Bezwaarprocedure indien U meent op grond vande orientatie dat uw WOZ-waarde te hoog is vastgesteld .
Wanneer u van mening bent dat uw huis een lagere WOZ waarde zou moeten krijgen, dan kunt u dit aan uw gemeente kenbaar maken doormiddel van een bezwaarprocedure. Door met de juiste feiten te beargumenteren waarom u van mening bent dat de waarde lager moet zijn, bereikt u vaak het gewenste resultaat en zal de gemeente uw WOZ beschikking aanpassen. Wel is belangrijk dat ้้n en ander zorgvuldig gebeurt en dat gestelde termijnen in de gaten worden gehouden.
Houdt u ook rekening met het feit dat bij de bepaling of een waarde juist is vastgesteld een marge geldt boven de 200.000 van plus of min 5 % . Kortom bij te kleien verschillen zal uw bezwaar niet gegrond verklaard worden. Om u te helpen met de opstelling van uw bezwaarschrift kunt u ook kijken op de navolgende link
Ook kunt u, als u weinig tijd heeft, een proforma bezwaarschrift indienen
Bijlage 1
Op de gemeente site digitaal loket /Financien vindt u deze tekst :
Beschrijving
|
Als u het niet eens bent met een aanslag van de gemeentelijke belastingen, dan kunt u bezwaar indienen bij de heffingsambtenaar van de gemeente Maarssen. Uw brief (bezwaarschrift) dient binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet te worden ingediend. Als u een bezwaarschrift later indient, loopt u het risico dat uw bezwaar niet in behandeling wordt genomen. |
Wat kost het mij?
|
Kosteloos |
Hoe gaat het in zijn werk?
|
U kunt een bezwaar op de volgende manier indienen:
U kunt uw bezwaar schriftelijk indienen. Na ontvangst van uw verzoek nemen wij uw aanvraag in behandeling. |
Wat zijn de voorwaarden?
|
Aan het indienen van een bezwaar zijn de volgende voorwaarden verbonden:
|
Wat moet ik meenemen?
|
Bij het schriftelijk indienen van het verzoek 'Bezwaar indienen gemeentelijke belastingen' dient u het volgende mee te zenden:
Bruikbare legitimatiebewijzen zijn:
|
Bezwaar indienen gemeentelijke belastingen
Bijlage 2
Bezwaarschrift WOZ
Aan de gemeente Maarssen
T. a.v. Heffingsambtenaar
Postbus 11
3500 AA Maarssen
Bezwaarschrift
Betreft: WOZ-beschikking
Dagtekening:
Nummer: ..
Betreft: object .
Dagtekening:
Nummer: ..
Betreft: object .
Geachte heer, mevrouw,
Hierbij maak ik bezwaar tegen de van u ontvangen WOZ-beschikking {jaar}. De daarin genoemde waarde (van EUR
) voor mijn woning is te hoog vastgesteld . Naar mijn mening heeft u deze te hoog vastgesteld en wel om de volgende reden(en): (zelf kiezen).
- Mijn woning/ de onroerende zaak wijkt af van het/ de genoemde referentiepand(en): (zelf kiezen vanui taxatierapport )
- het betreft een ander type soort woning/ tussenwoning
- het is minder groot/ heeft minder kamers
- er is geen/ een kleinere garage/ tuin o de binnenkant wijkt af/ is minder luxe
- de staat van onderhoud is (minder dan) o de ligging is (minder gunstig dan)
- Er is geen/ te weinig rekening gehouden met: (zelf kiezen)
- overlast van verkeer/parkeerdruk/geluid A2
- aanwezigheid van te verzwaren hoogspanningsleiding
- een ernstig defect aan
(bijv. de riolering)
- Overlast door speelplek die gebruikt wordt als soort voetbalkooi
- overlast door grote bomen
- de wijk die minder geliefd is geworden door
- (het feit) dat vergelijkbare woningen rond {waardepeildatum WOZ} minder hebben opgebracht
Optioneel - Het pand is verkeerd afgebakend (bijvoorbeeld de garage schuur hoort er niet bij)
- De waarde volgens mijn eigen taxatierapport rond {waardepeildatum WOZ}was lager (eventueel verdere onderbouwing) Taxatierpport ver eigen huis voor leden
Naar mijn mening zou de waarde per {waardepeildatum WOZ}vastgesteld moeten worden p EUR
Hoogachtend,